Дачникам и жителям поселков позволят оформить в собственность самовольно занятые земельные участки. Закрепить данную норму планируется законом о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости, поправки в который вступят в силу 16 сентября 2019 года. Впрочем, оформить самовольно захваченную землю получится лишь частично – не больше предельного минимального размера участка, который установлен властями региона, либо не более 10% от площади приобретенной законным путем земли.

При этом собственники должны выполнить еще ряд условий. Согласно поправкам для оформления дополнительной земли собственник должен владеть участком, который был незаконно расширен, не менее 15 лет. Также против присоединения земли не должны выступать соседи и местные власти. Выявлять самовольно занятые участки при проведении комплексных кадастровых работ по заказу муниципалитетов будут кадастровые инженеры, а согласованием новых границ будет заниматься Росреестр. Ранее сообщалось о разработке специальной инструкции, которая поможет согласовать границы участков с соседями. Документ подготовила кадастровая палата. Цель данного документа - снизить риски для владельцев земли при проведении обязательной процедуры согласования границ смежных участков.

Также подобную процедуру необходимо проводить в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Напомним, ранее в России было продлено действие «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года. Граждане имеют возможность воспользоваться упрощенным порядком регистрации в собственность дачных и садовых домов, а также хозяйственных построек. Дачная амнистия довольно актуальна, ведь согласно данным риэлторов почти половина объектов загородной недвижимости, выставленных в Подмосковье на продажу, не зарегистрирована в Росреестре или не полностью поставлена на кадастровый учет. При этом в начале года количество предложений о продаже дачных участков и домов на российском рынке недвижимости резко подскочило – рост составил 21,9% по сравнению с тем же периодом 2018 года.

При этом на рынке, судя по всему, в скором времени образуется заметный профицит предложений, поскольку спрос на покупку садовых и дачных участков вырос за тот же период всего на 0,7%. По мнению экспертов в сфере недвижимости, столь нетипичная для начала года динамика могла быть спровоцирована проведением в России так называемой «дачной реформы», в рамках которой россиян обяжут зарегистрировать все свои дачные и садовые дома и платить за них налог на недвижимость. Впрочем, «дачная амнистия» оказалась палкой о двух концах. Как отмечают эксперты, комментируя резкий рост предложения в сегменте загородной недвижимости, рост налогов мог стать одной из причин, побудивших россиян продавать дачи. По словам аналитиков, многие выставленные дома были зарегистрированы в рамках «дачной амнистии», а владельцы решили расстаться с ними из-за возросшей фискальной нагрузки.