Практически сразу после начала СВО российский поп-король Филипп Киркоров избавился от большей части своей элитной недвижимости в Болгарии, выяснили «Известия». Исполнитель одним днем продал 14 квартир на черноморском побережье страны и выручил за это почти €1 млн. Зачем народному артисту понадобилось расставаться с апартаментами, которыми он владел полтора десятилетия, и какие активы за границей у него остались, — в материале «Известий».

Когда у Киркорова появилась недвижимость в Болгарии

Звезды российской эстрады начали скупать недвижимость в Болгарии еще в начале 2000-х. Доступные цены, мягкий климат и стремительно развивающаяся инфраструктура черноморских курортов делали страну привлекательной для состоятельных покупателей из России. Не стал исключением и Филипп Киркоров, у которого к тому же болгарские корни. До недавнего времени там были похоронены его мама Виктория и бабушка Лидия, но в июле 2026-го он перевез урны с прахом в Москву и перезахоронил их на Троекуровском кладбище, рядом с могилой отца Бедроса Киркорова.

В 2007 году певец выкупил сразу 14 квартир площадью от 51 до 185 кв. м в элитном жилом комплексе «Эмеральд», расположенном в курортном селе Равда на черноморском побережье. Об этом свидетельствуют документы, имеющиеся в распоряжении «Известий». На территории комплекса есть несколько бассейнов, спа-центр, рестораны и фитнес-зал, а собственникам обещают гарантированный доход от сдачи апартаментов в аренду. Сегодня на вторичном рынке цены на жилье в этом комплексе начинаются от €70 тыс. за студию площадью 40 кв. метров.

Фото: ИЗВЕСТИЯ / Сайт ЖК «Эмеральд»

Еще пять апартаментов артист тогда же приобрел в комплексе «Порт Палас» в Варне. Это просторные помещения площадью от 134 до 271 кв. м, а их совокупная площадь достигает 1128 квадратов. Таким образом, в общей сложности Киркорову до недавнего времени принадлежало в Болгарии 19 объектов недвижимости.

Согласно документам, имеющимся в распоряжении «Известий», покупки оформлялись через две учрежденные певцом компании в Болгарии — «Филипп Киркоров Инвестиции» и «Ф.К. Инвестмент». Позднее первую из них артист ликвидировал, а записанную на нее недвижимость переоформил лично на себя. Вторая компания существует до сих пор — на ней до продажи числились пять объектов в «Эмеральде».

Фото: ИЗВЕСТИЯ / Документ об учреждении Киркоровым компании «Ф.К.Инвестмент»

В судебных документах, которые имеются в распоряжении «Известий», указано, что покупку недвижимости Киркоров финансировал «за счет займа, взятого у его подруги Александры Жаровой, а также из личных сбережений».

Фото: ИЗВЕСТИЯ / Скриншот из решения суда Варны, инициалом «К.» обозначен ответчик Филипп Киркоров

Проводить сделки через юридические лица певцу посоветовал адвокат: такая схема позволяла быстрее завершить оформление, а кроме того, давала возможность претендовать на возврат налога после покупки. Воспользовался ли артист этим правом и получил ли вычет, достоверно неизвестно.

После начала СВО западные страны стали вводить против российских звезд санкции, которые коснулись и Киркорова. В апреле 2022-го власти Эстонии запретили певцу посещать страну до апреля 2027 года. В мае того же года Латвия на неопределенный срок запретила артисту въезд на свою территорию.

Тучи над Киркоровым стали сгущаться и в Болгарии. В 2022 году у певца возникли сложности с управляющей компанией ЖК «Эмеральд» — «Эмеральд Хоспиталити». Последняя подала иск к фирме Киркорова, владевшей частью апартаментов в комплексе. Она потребовала взыскать неоплаченные сборы за обслуживание недвижимости за 2021 и 2022 годы на общую сумму 24,9 тыс. левов, или 1,2 млн рублей по текущему курсу.

Фото: ИЗВЕСТИЯ / Иск о взыскании средств с «Ф.К. Инвестмент»

Впрочем, до рассмотрения спора по существу дело тогда не дошло. Окружной суд Варны прекратил дело, так как пришел к выводу, что производство ему неподсудно.

Обращалась ли управляющая компания с иском повторно и чем в итоге завершился конфликт, неизвестно, но уже 13 июня 2022 года Киркоров одним днем продал все 14 квартир в «Эмеральде» на общую сумму в €860 тыс. (порядка 86 млн рублей по текущему курсу). Новым владельцем апартаментов певца стала та самая управляющая компания «Эмеральд Хоспиталити». Ей в собственность перешли объекты, оформленные как лично на артиста, так и на компанию «Ф.К. Инвестмент». Самую маленькую квартиру площадью 51 кв. м. Киркоров продал за €33,8 тыс., а самую большую в 185 кв. м. — за €100 тысяч. Не исключено, что из-за желания продать недвижимость быстро певец согласился на цены существенно ниже рынка — напомним, что сейчас даже студия площадью 40 кв. м стоит от €70 тысяч.

«Известия» обратились за комментарием относительно этих сделок к представителю Филиппа Киркорова Екатерине Успенской. Она не стала отвечать на вопросы и затребовала текст публикации.

— Я еще не уверена, что у вас достоверная информация, — заявила она.

Эксперты считают, артист мог избавиться от европейской недвижимости, чтобы избежать санкционных рисков.

— Решение Филиппа Киркорова реализовать большую часть недвижимости в Болгарии с началом СВО вписывается в общую логику поведения российских владельцев активов в ЕС в тот период: многие стремились сократить объем зарубежной недвижимости, переведя средства в более ликвидную или менее отслеживаемую форму. Официальных заявлений от самого артиста или его представителей по этому поводу не поступало, поэтому говорить о конкретных мотивах можно лишь гипотетически, — отметил адвокат, управляющий партнер Московской коллегии адвокатов «Гранин, Наставшев и партнеры» Данил Гранин.

Фото: ИЗВЕСТИЯ / Сергей Коньков

По словам эксперта, если в отношении российского гражданина введены персональные санкции ЕС, его недвижимость в любой из стран союза автоматически попадает под ограничения.

— Санкции подразумевают блокировку счетов, запрет на сделки купли-продажи и аренды, а также потенциальную возможность обращения взыскания в судебном порядке. При этом европейские регуляторы и суды не всегда требуют прямых доказательств связи владельца с конфликтом — достаточно установить факт контроля над активом или получения выгоды от него. Таким образом, ситуация с болгарской недвижимостью Киркорова — частный случай более широкого тренда, с которым сейчас сталкиваются российские владельцы активов в Европе, — добавил адвокат.

Что осталось у Киркорова

Пять апартаментов в «Порт Паласе» певец продавать не стал, однако распорядился ими иначе — в 2020 году передал в залог «Банку ДСК» с материальным интересом €2 млн, следует из документов, которые изучили «Известия». Таким образом, недвижимость в Варне остается в собственности артиста, но обременена залогом.

— Что касается залога недвижимости в болгарском банке в 2020 году, это могло быть сделано для получения кредитных средств на текущие нужды, рефинансирования или инвестиций. Здесь нет ничего необычного с точки зрения гражданско-правовых отношений, — пояснил Данил Гранин.

Фото: Global Look Press/Karl-Josef Hildenbrand/dpa

История этих апартаментов вообще оказалась непростой. В мае 2010 года бывший управляющий одной из болгарских фирм Киркорова по поддельным документам, без ведома певца, переоформил два апартамента в «Порт Паласе» на подконтрольную ему компанию. Афера вскрылась, управляющего осудили за мошенничество, а недвижимость вернули законному владельцу. Любопытная деталь: с аферистом, впоследствии попытавшимся похитить его недвижимость, артиста познакомил тогдашний мэр Варны Кирил Йорданов.

Как следует из материалов болгарского суда, в 2007 году Киркоров решил купить недвижимость в родном для него городе и, опасаясь стать жертвой обмана, попросил совета у мэра и его супруги Елены Валеевой — к кому можно обратиться за содействием. Те представили ему своего хорошего знакомого Пламена Маджурова как человека, сведущего в инвестиционном бизнесе, которому можно доверять. Новый знакомый, в свою очередь, рассыпался в комплиментах таланту певца и объявил себя его большим поклонником. Именно этот «надежный человек» спустя три года и попытался завладеть апартаментами артиста.

Также у семьи Киркорова имеется вилла во Флориде площадью более 800 квадратов. Как ранее сообщал телеграм-канал Mash, певец продал особняк своей дочери Алле-Виктории за символические $100.

Фото: ИЗВЕСТИЯ / Скриншот из реестра недвижимости Майами

Двухэтажный особняк находится на улице La Gorce Drive в Майами. Площадь жилья достигает 734 квадратных метров. Внутри есть семь спален и семь ванных комнат. К дому прилегает участок в 13 соток. На территории имеются бассейн с плиточной отделкой, джакузи, терраса из кирпича и камня, а также пассажирский лифт.