Во-вторых, в функции государства входит надзор за нецелевым использованием земель. Грубо говоря, если вы купили земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, то на его территории нельзя расположить магазин, автомойку или построить, к примеру, мини-свинокомплекс. Штрафы за такие нарушения значительные.

- Нужно ли удостоверять нотариально договор купли-продажи нежилого здания с долей земельного участка, на котором оно расположено?

Юридическое лицо От 3 до 5% кадастровой стоимости, но не менее 400 000 руб. От 400 000 до 700 000 руб.

Должностное лицо От 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 50 000 руб. От 50 000 до 100 000 руб.

Гражданин От 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб. От 20 000 до 50 000 руб.

Субъект ответственности Кадастровая стоимость земельного участка определена Кадастровая стоимость земельного участка не установлена

В-третьих, государство заинтересовано в том, чтобы земля не простаивала. В рамках земельного надзора возникают судебные разбирательства в отношении собственников, которые в вялотекущем режиме занимаются строительством. Так, ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ установлено, что неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа.

Во-первых, таким образом, пресекается самовольное занятие земельных участков. Например, в последнее время некоторые землевладельцы считают возможным пригородить территорию при замене заборов, однако это организует состав административного правонарушения.

- Мы с мужем хотим продать квартиру, она оформлена на нас по долям. Нужно ли нам обращаться к нотариусу или можно заключать с покупателем договор купли-продажи в простой письменной форме?

Государственные органы преследуют несколько целей, проверяя вашу деятельность «на земле».

В Гражданском кодексе нарушения в сфере землепользования регулируются 284-й статьей. В ней указано, что, став владельцем земли сельскохозяйственного назначения, гражданин должен использовать его по назначению, а имея земельный участок для индивидуального жилищного строительства, по закону обязан осуществлять на нем строительство дома, в установленный срок.

- Некоторые владельцы земельных участков после того, как приобрели землю в собственность, полагают, что государство про них забыло и не имеет к земле никакого отношения. Тем временем государство про вас не забыло. За вами всегда присматривают, приглядывают, оценивают и проверяют не только документы, которые вы сдаёте в регистрирующий орган, но и проводят мероприятия по выявлению и профилактике правонарушений. Сюда входят и выездные проверки.

- В 2017 году купил земельный участок в собственность, но строить дом пока денег нет. Какая ответственность может наступить, если земельный участок будет пустовать какое-то время?

Согласно нововведению, теперь не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

- В вашем случае обращаться к нотариусу не нужно. С 31 июля 2019 года в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения, которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

- В данном случае доля в праве на земельный участок не является самостоятельным предметом купли-продажи, а следует судьбе здания. Если продавцом выступает совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, такой договор может быть заключен в простой письменной форме.