С 1 ноября начинается новая фаза аренды жилья как в Москве, так и в регионах. Чего ждать собственникам и нанимателям, рассказали эксперты.

Сейчас на сдаётся втрое меньше ликвидных квартир, чем нужно. Аномального ажиотажа прошлых лет уже нет, теперь иное. Специалисты говорят, что с 1 ноября – новая фаза рынка аренды жилья.

Замдиректора Управления аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость" Оксана Полякова отметила, что люди стали меньше ехать в Москву на работу. Причин сразу несколько: сложная экономическая обстановка, большая распространённость удалённой формы работы, снижение реальных бюджетов на аренду из-за инфляции. Желающие найти бюджетный вариант на длительный срок вынуждены объединяться, чтобы снять чистую и удобную квартиру.

В экономсегменте предложений огромное количество. В сентябре 2027-го их на 29% больше, чем год назад. Это сдерживает рост цен. Рынок расширился прежде всего за счёт недвижимости, приобретённой ранее в инвестиционных целях. В ряде случаев это квартиры, полученные в наследство или являющиеся вторым жильём в семье. Сдаётся много квартир в новостройках – тут и ремонт современный, и район благоустроен, и инфраструктура имеется.

Это расширило выбор для арендаторов и усилило конкуренцию между собственниками, - говорит эксперт по долгосрочной аренде Константин Каменев.

ФОТО: ЦАРЬГРАД

В этом году произошли существенные перемены. Семьи сдают квартиры, которые купили по программам льготной ипотеки. Такой недвижимости стало вдвое больше в Подмосковье, а в среднем по стране – на 15-30%.

Снизились арендные ставки – ненамного, всего на 2-6% в годовом выражении, однако это произошло впервые за несколько лет. В некоторых сегментах арендодатели стали просить на 10-12% меньше.

Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова говорит о периоде стагнации из-за локальной затоваренности предложения. Кроме того, причинами являются желание арендаторов сэкономить на жилье и снять квартиру в "качественной локации".

Чего ждать после 1 ноября

В сентябре этого года снять квартиру на длительный срок обходилось в среднем по России в 43 тысячи рублей в месяц. Это на 6,7% больше, чем месяцем ранее. К ноябрю ослабевает влияние сезонных факторов.

В конце осени ставки сохранятся на нынешнем уровне или чуть-чуть снизятся. Всё будет зависеть от характеристик каждой отдельной квартиры и города, где она находится. Если не произойдут какие-то существенные изменения, резких колебаний цен не ожидается.

Собственникам специалисты рекомендуют немножко подвинуться в цене, чтобы квадратные метры не простаивали пустыми. Высокий сезон спроса позади. Активно искать жильё в аренду люди начнут к Новому году, но на короткий срок.

А дальше пробуждение ожидается уже в феврале-марте, - приводит слова Дымовой Life.ru.