В Саяногорске два дома не смогли организовать ремонт кровли. Собственники, выбравшие спецсчёт, не рассчитали силы: деньги копились медленно, а подрядчики так и не вышли на объекты. Холода уже близко, а наплавляемые крыши остались нетронутыми. В ситуацию пришлось вмешаться Департаменту жилищного надзора МинЖКХ Хакасии.

Главная проблема — арифметика. По данным Фонда капремонта республики, типовая пятиэтажка на 4 тысячи квадратов при идеальной собираемости пополняет счёт на полмиллиона в год. На замену плоской кровли нужно минимум 3,5–4,5 млн рублей. Значит, копить придётся 8–10 лет, а трубы в подвале могут потечь гораздо раньше. Тогда остаётся три пути: голосовать за взнос до 25–35 рублей с квадрата, брать кредит под коммерческий процент (в Хакасии такое пока не практикуют) или латать дыры за счёт текущего ремонта.

«Общий котёл» работает иначе: дом получает дорогостоящий ремонт авансом по региональной программе, а жильцы потом возмещают затраты стандартными платежами. Конструктив меняют сразу и целиком.

Спецсчёт может быть выгоден новостройкам (сети и кровля новые, есть 10–15 лет на накопления), крупным домам от 250–300 квартир (суммы аккумулируются за 2–3 года) и домам с активным советом, готовым повышать тариф ради независимости. Но есть и обратная сторона: жителям самим придётся судиться с должниками, готовить проектно-сметную документацию, искать подрядчиков и контролировать стройку. Если дом к такой ответственности не готов, лучше остаться в общей программе.

«Независимость быстро оборачивается сорванными сроками, замороженным ремонтом и финансовыми потерями», — подчёркивают в Фонде капремонта Хакасии.