Депутаты готовят проект, который может изменить рынок жилья. Никаких кредитов, никаких "накоплю когда-нибудь". Квартиру можно будет арендовать всю жизнь, передавать детям и не бояться, что хозяин выгонит. Разбираем, что известно о новой инициативе, кто сможет ею воспользоваться и когда ждать.

Что за законопроект и почему он нужен

Автор инициативы – первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Сейчас у людей два пути: купить (чаще всего в ипотеку) или снимать на "диком" рынке, где цены за последние годы сильно выросли, а права арендатора почти не защищены.

Законопроект создаёт третий путь – долгосрочную доступную аренду с государственной поддержкой. Ориентирован он в первую очередь на многодетные семьи, граждан с невысоким доходом и тех, кто стоит в очереди на жильё по договорам социального найма. Это позволит решить жилищный вопрос очередников и создать полноценный маневренный фонд.

Как это будет работать

Планируется ввести льготную ставку аренды – ниже рыночной. Разницу между рыночной ценой и тем, что платит жилец, будет субсидировать регион или муниципалитет.

Договор аренды предполагается долгосрочным, наследуемым, с правом регистрации с упрощённым продлением. Это позволит прикрепляться к поликлиникам, а детям ходить в школы и детские сады. Люди получают жильё не временно, а на долгие годы, избавляясь от колоссальной долговой нагрузки, связанной с ипотекой.

Кому это выгодно, а кто заплатит

Выгодно многодетным, малоимущим, очередникам и молодым специалистам. Застройщикам – налоговые льготы на период строительства и на 10 лет после ввода дома в эксплуатацию: обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений. По истечении 10 лет, когда проект выйдет на стабильную прибыль, налоговая нагрузка станет стандартной.

Бюджет региона субсидирует разницу в арендной плате. Косвенно за это платят налогоплательщики – через перераспределение бюджетных средств. Но авторы проекта рассчитывают, что в долгосрочной перспективе он окупится и начнёт приносить доход.

Что говорят эксперты

Юрист Алексей Сергеев рассуждает, что идея здравая, ведь в большинстве развитых стран долгосрочная аренда – норма, а не исключение, но ключевой вопрос – в деталях:

“Как будут рассчитывать льготную ставку? Кто попадёт в программу, а кто нет? Не получится ли так, что субсидии достанутся не тем, кто реально нуждается, а тем, кто ближе к чиновникам, принимающим решения?”

Пока ответов нет – текст законопроекта не опубликован.

Как это может повлиять на рынок недвижимости

Если государство введёт много доступного арендного жилья, частным арендодателям придётся снижать цены или улучшать сервис. Сейчас они диктуют условия, потому что альтернатив мало. Появление выбора может обелить рынок: долгосрочная аренда с пропиской и господдержкой выходит из тени, а собственников заставляет работать официально.

Доступный наём способен снизить спрос на покупку квартир. Особенно среди тех, кто брал ипотеку не от хорошей жизни, а потому, что снимать было ненадёжно. Часть спроса перетечёт из покупки в аренду, а это может остудить цены на массовое жильё. Плюс застройщики могут переключиться на строительство арендных домов ради налоговых льгот.

Впрочем, всё зависит от масштаба. Если программа будет скромной, рынок её не заметит. Если субсидии распределят непрозрачно, проект не сделает жильё доступнее.

Но пока законопроект даже не внесён в Госдуму, говорить о его влиянии можно только в сослагательном наклонении. Но направление задано.

Ожидается, что документ внесут в осеннюю сессию. Сейчас это концепция, которая может измениться.

Коротко

Идея – создать альтернативу ипотеке для тех, кто не тянет кредит. Если закон примут, миллионы семей смогут жить в комфортных квартирах без долговой кабалы. Но пока это только планы. Ждём текст законопроекта – и тогда будет ясно, насколько реально то, что обещают, и насколько реалистичны связанные с этим опасения.