Росреестр дал пояснения по оспариванию сделок с недвижимостью. В ведомстве считают, что в законодательстве есть все механизмы для разрешения проблемных ситуаций. Однако Верховному суду нужно регламентировать важные нюансы, которые встречаются при рассмотрении таких дел.

«Обзор судебной практики по данным вопросам крайне актуален. Он призван помочь судам правильно применять существующие нормы права, а гражданам – понимать, как они могут защищать свои права при оспаривании сделок с жилыми помещениями», -  отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Среди ключевых моментов - сделку нельзя признавать недействительной, только потому что продавец был введён в заблуждение. Суд должен учесть, добросовестно ли вел себя покупатель и мог ли он распознать заблуждения продавца.

Кроме того, если продавца обманули третьи лица, сделку купли-продажи можно признать недействительной только при условии, что второй участник сделки мог знать об обмане. В ином случае сделка остается в силе, а покупатель не отвечает за чужие ошибки, подчёркивают в ведомстве. При признании сделки недействительной суд обязан применить двустороннюю реституцию - механизм, когда все участники сделки возвращаются в первоначальное положение - каждая из них обязана вернуть все, что получила. Однако добавим, что при этом не ясно, как продавец будет возвращать деньги от продажи квартиры, если их действительно украли мошенники.