Завершение программы на старых условиях, в рамках которой льготная ставка была бессрочной, может вызвать кратковременный ажиотажный спрос перед обновлением условий. Такое мнение ТАСС высказал коммерческий директор группы компаний «Сумма элементов» Максим Лучников.

Ранее замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявлял, что правила семейной ипотеки изменятся с 1 июля, она будет направлена на стимулирование рождаемости. Как сообщала газета «Известия», срок действия льготной ставки по семейной ипотеке хотят снизить до 15 лет, далее она повысится до рыночного уровня, привязанного к ключевой ставке.

«В моменте новость, как и в декабре, скорее всего спровоцирует кратковременный ажиотаж — люди постараются успеть взять кредит на прежних условиях. Затем наступит период стагнации и осмысления: участникам рынка нужно время, чтобы принять новые правила и разобраться в механике обновленной программы», — объяснил Лучников. Однако когда этот период адаптации закончится, спрос вернется к своему естественному темпу, добавил эксперт.

Коммерческий директор компании «Эволюция» Елена Горячева ожидает снижение доступности жилья, особенно для молодых семей, которые покупают первую квартиру и рассчитывают на минимальный ежемесячный платеж. «Если ставка останется льготной, семейная ипотека все равно будет значительно привлекательнее рыночных кредитов. Но круг заемщиков, которые смогут пройти банковский скоринг по доходам, может сократиться.

Для девелоперов это означает возможное снижение спроса в массовом сегменте, где семейная ипотека сегодня играет ключевую роль», — объяснила собеседница агентства.

Независимый эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук не исключил снижения цен на новостройки после нововведений. «На мой взгляд, новые условия ипотеки приведут к снижению стоимости квадратного метра в новостройках, потому что снизится спрос. Не все заемщики в банках будут способны погасить ипотеку за 15 лет, а не за 30. Это потянет вниз возможности наращивания цен в новостройках», — сказал Склянчук.

Адресная помощь

По словам директора по маркетингу October Group Евгения Межевикина, программа льготной ипотеки все заметнее переходит от массовой поддержки к адресному демографическому инструменту. «В целом рынок находится в состоянии осторожного ожидания. С одной стороны, Банк России с февраля последовательно смягчает денежно-кредитную политику, и к сегодняшнему дню ключевая ставка снизилась до 14,5%; к концу года аналитики допускают снижение до 12-13%, а рыночные ставки по ипотеке могут опуститься до 16%. С другой — банки предпочитают точечные акции. Часть покупателей стремится ускорить выход на сделку, чтобы успеть до вступления новых правил, а другая занимает выжидательную позицию, опасаясь роста финансовой нагрузки», — объяснил эксперт.