В последнее время в интернете активно обсуждается тема содержания домашних животных и птицы на участках в садовых товариществах. Появилось немало публикаций на эту тему, где за громкими заголовками часто кроется не вполне верная информация. Кадастровый инженер Александра Кортышева, специалист с десятилетним опытом в сфере кадастра и землепользования, рассказывает aif.ru, что происходит в этой области на самом деле, расставляет точки над i и разбивает самые распространенные мифы.

Миф первый: предпринимательство и смена статуса участка

Часто можно прочитать совет: если вы продаете излишки продукции, немедленно меняйте вид разрешенного использования с «садоводства» на «ЛПХ». Здесь важно понимать, что ЛПХ — это особая категория, которая имеет свои разновидности .

В соответствии с Федеральным законом № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», участки для ведения ЛПХ бывают двух видов:

• Приусадебные участки — находятся в границах населенных пунктов. На них разрешено строить жилые дома, хозяйственные постройки, содержать животных и птицу.
• Полевые участки — расположены за пределами населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения. Здесь можно только производить сельхозпродукцию, а строить капитальные объекты запрещено.

Поэтому совет «просто сменить вид использования на ЛПХ» не учитывает главного: если ваш участок находится на землях сельхозназначения за границами населенного пункта, то, получив статус полевого участка ЛПХ, вы вообще потеряете право строить на нем дом или сарай. Что касается предпринимательства, то сама по себе продажа соседу десятка яиц не является коммерческой деятельностью. Коммерция — это систематическое получение прибыли, и доказывается она совсем иными способами.

Склад, ПВЗ, овощи на продажу. За какой бизнес на даче могут отнять землю

Миф второй: запрет на коз и овец

Утверждение, что крупная живность (козы, овцы) в СНТ под полным запретом, не совсем корректно. Федеральный закон № 217-ФЗ разрешает на садовых участках выращивать сельскохозяйственную продукцию. Прямого запрета на коз в законе нет. Проблема кроется в другом — в санитарных нормах (СП 53.13330.2019). Чтобы содержать козу, необходимо строение, отстоящее от забора соседа минимум на 4 метра, а также от собственного дома. Но главное — обеспечить отсутствие запаха. На стандартных шести сотках соблюсти зоогигиенические требования так, чтобы не создать проблем соседям, физически очень сложно. Именно жалобы на запах и антисанитарию становятся причиной судов, а не сам по себе факт наличия животного.

Миф третий: арифметика расстояний

В популярных статьях любят пугать цифрами: «курятник должен быть в 12 метрах от соседского дома». Это устаревшая информация. Актуальные правила (СП 53.13330.2019) предписывают отмерять расстояние от вашего сарая для животных до границы соседнего участка (забора). Оно должно составлять не менее 4 метров. Расстояние до соседского жилья само собой получится из суммы этих 4 метров и расстояния от дома соседа до его забора. Важный нюанс, о котором забывают: если вы пристроили курятник к дому или гаражу, то «точкой отсчета» становится стена основного строения, что может создать дополнительные риски нарушения отступов.

Сосед передвинул забор. Как доказать нарушение и выиграть суд

Миф четвертый: разрешение соседей и власть устава

История о том, что Конституционный суд якобы отменил необходимость спрашивать разрешение у соседей и правления, требует уточнения. Суд действительно указал, что содержание птицы — это право собственника, если оно не нарушает права других лиц. Но это не означает, что устав СНТ — пустой звук. Если в уставе вашего товарищества прописаны дополнительные требования (например, о предельном количестве птицы или согласовании с правлением), их лучше соблюдать. Оспорить устав можно, но судебные тяжбы с СНТ — дело затратное. Проще изначально убедиться, что ваши действия не противоречат локальным актам.

Главный совет всем, кто решил завести животных на дачном участке

Собираясь заводить живность на даче, действуйте как кадастровый инженер: возьмите рулетку и проверьте расстояние от предполагаемого сарая до забора соседа (нужно 4 метра). Оцените возможность организовать вентиляцию и уборку без неприятных запахов.