Цены на вторичную недвижимость в РФ продолжат постепенно расти в 2025 году, доступные предложения будут уходить. Оживление рынка и рост спроса начнутся во второй половине 2025 году, сообщили эксперты, опрошенные ТАСС.

«Принципиальных изменений в ценовой политике на вторичном рынке в среднесрочной перспективе вряд ли стоит ожидать. Средние цены продолжат расти на уровне 0,2-0,3% в месяц, однако, не стоит исключать и краткосрочных периодов нулевой динамики цен. Поддерживать средние цены от снижения будет и изменение структуры предложения, наиболее ликвидные и дешевые варианты продолжат скупаться покупателями с наличными», — рассказал ТАСС директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев.

Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова согласна с тем, что в 2025 году на вторичном рынке Москвы продолжится постепенный рост цен предложения. «Это связано с значительным объемом денежных средств на вкладах и высоким процентным ставкам по ним. Кроме того, объем предложения, особенно ликвидных вариантов, ограничен», — объяснила Дымова.

По словам Зайцева, рынок вторичной недвижимости постепенно адаптируется под затяжной период высоких рыночных ипотечных ставок. «Несмотря на существенное сокращение доступности кредитов на готовое жилье, за прошедшие 12 месяцев средняя цена квадратного метра в целом по России продемонстрировала, хоть и невысокую, но динамику роста, увеличившись на 4,7%. С начала года этот показатель вырос на 0,7%», — отметил Зайцев.

Критического обрушения спроса не произошло, поэтому даже средний уровень торга сейчас находится на уровне 5,5-5,9%, добавил эксперт. Поддерживают спрос покупатели, имеющие от 70% до 100% нужной суммы для покупки квартиры, они либо совсем не используют ипотеку, либо берут небольшую сумму на короткий срок, тем самым нивелируя переплату за пользование кредитом.

«Доля сделок без ипотеки на вторичном рынке с начала года превысила 80%. В том числе все активнее продавцы предлагают своим покупателям рассрочки, как безвозмездные, если речь идет о коротких сроках, так с начислением процентов за ее предоставление или увеличение стоимости продажи квартиры. По нашим оценкам, сейчас до 7-10% сделок на вторичном рынке проводятся с использованием рассрочек от продавцов без участия банков», — заключил Зайцев.

Тенденция рынка

По данным компании "Инком", на вторичном рынке Москвы в январе авансов и сделок было на 15% больше, чем в аналогичный период 2024 года, но на 15% меньше, чем в декабре. Не более 10% покупок совершается с использованием ипотеки (против 23% год назад), соответственно, 90% сделок проходит с "живыми деньгами".

Сегодня доля покупателей с наличными деньгами (полученными в том числе от продажи квартиры при альтернативной сделке и от накоплений на вкладах) достигла максимального значения с марта 2016 года, и почти весь вторичный сегмент обходится без заемных средств, отметил директор направления "Вторичный рынок" компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. В этой связи сформировалась новая тенденция - рост интереса к квартирам с удобными планировками, в хорошем состоянии и с добротным ремонтом: такие объекты занимают около 70% спроса на вторичке, и только 30% приходится на лоты из нижнего ценового сегмента.

«Сейчас сохраняется тенденция, согласно которой рынком движет альтернатива: желание продать у собственников возникает только после того, как они сами находят что-то более привлекательное для покупки. Таким образом, можно выделить три ключевых тренда, характеризующих текущую ситуацию на рынке вторичной недвижимости: вымывание доступных объектов, низкая ликвидность оставшихся предложений и зависимость продаж от поиска альтернатив», — отметила Дымова.

По прогнозу Est-a-Tet, 2025 год будет сопоставим с 2024 годом, при этом со второй половины года, когда ожидается смягчение денежно-кредитной политики, количество сделок может увеличиться за счет активизации ипотечных сделок.