Ремонт квартир без учёта стоимости материалов в первом квартале 2025 года подорожает как минимум на 10−15%, а к середине года превысит текущий уровень уже на 20−25%, считают специалисты.

При этом эксперт по строительству Андрей Хрисановобъясняет рост стоимости ремонта поднятием закупочных цен на материалы. При этом рабочие пока еще не подняли цены на свои услуги, отмечает он. Однако, специалист предполагает, что на фоне высокой инфляции большинство мастеров будут пересматривать стоимость предоставляемых услуг.

Начальник отдела экспертов по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Альберт Короевв разговоре с «СП» уточнил, что есть определенный лаг между покупкой жилья и ремонтом, а также инерция в плане спроса на ремонтные работы, несмотря на рост процентных ставок и отмену льготной ипотеки в июле, которые привели к снижению продаж новостроек.

— Что касается услуг, то есть очевидный фактор — напряженность на рынке труда, общий рост заработных плат в стране. Снижение курса рубля и санкции добавляют инфляционной составляющей в плане импорта.

Экономист, ведущий эксперт Центра политических технологий Никита Масленников подчеркнул, что прогнозы и оценки роста стоимости ремонтов и стройматериалов довольно тревожные.

— Многие основные производители стройматериалов указывали, что примерно к концу 2025 года рост цен на такие товары составит 25% максимум, а увеличение стоимости на 10−15% в начале года также выглядит достаточно реалистичным.

«СП»: Удорожание стоимости ремонтных работ и стройматериалов происходило на фоне бума на рынке жилищного строительства. Можно ли сказать, что строительный бум прошел?

— Он завершается. В этом году будет серьезное снижение выдачи ипотеки. Многие строительные компании стоят перед выбором, что делать дальше — подстраиваться и действовать в рамках стандарта защиты ипотечных заемщиков, который работает с 1 января и призван минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования, к примеру, пресекать направление выданных по ипотеке денег на аккредитив, а не на эскроу-счет (на таких счетах деньги защищены системой страхования вкладов); или уходить из рынка.

Вторая тенденция тоже есть. В таком случае строительным фирмам придется переходить к промышленным объектам, национальным проектам, в том числе и к проекту «Инфраструктура для жизни», но это непросто.

Что касается ремонтных работ, то на них будет повышенный спрос, поскольку у многих граждан сейчас нет возможности сразу через ипотеку приобрести новое жилье, соответственно они будут свободные средства направлять на ремонт старого жилья. После евроремонта можно уже спокойно сдавать квартиру в аренду, которая сейчас также будет востребованной. Поэтому и рост цен на стройматериалы будет поддерживаться в том числе изменением структуры спроса.

«СП»: Те россияне, которые успели взять ипотеку в 2024 году, также будут активно обустраивать жилье?

— Да, для той же аренды. У компаний в ремонтном бизнесе есть уверенное будущее, потому что спрос на их услуги будет расти. С другой стороны, будет увеличение и издержек, так как подорожание стройматериалов никто не отменял.

«СП»: Вице-премьер Марат Хуснуллинв интервью РБК оценил рост цен на стройматериалы с 2021 года в 64%. Можно ли считать это существенным вызовом?

— Да, наши строительные регуляторы (Минстрой, Минтранс и вице-премьер) сильно озабочены такой ситуацией. Думаю, что будут приниматься дополнительные регулятивные меры в поддержку строительных компаний, потому что далеко не все из них смогут диверсифицировать портфели своих строительных проектов.

Те, кто работают в сфере жилья, очень часто не умеют строить в промышленном секторе, например. Компании, которые смогут перекидывать персонал из одной сферы деятельности в другую, приспособятся.

Но также надо помнить, что ужесточение миграционного законодательства также скажется на объеме предложения в сфере строительства. Проблема в том, что ответственность работодателей резко увеличивается.

Каждый предприниматель будет смотреть, насколько будет выгодно привлекать дополнительную рабочую силу, хотя, с другой стороны, не привлекать ее невозможно, потому что надо выполнять огромное количество заказов.

«СП»: Влияет ли обстановка в миграционной сфере на рост стоимости услуг плиточников, штукатуров, и других специалистов-ремонтников?

— Для замены каждого мигранта, если он покинул Россию, нужно нанимать кого-нибудь еще, кто готов работать. А это достаточно сложно, потому что для такого рабочего места все же нужна квалификация, и новый работник скорее всего потребует большей зарплаты.

С другой стороны, у нас зарплатная гонка находится на излете. К примеру, если взять опросы hh.ru, то повышать зарплаты, и то куда менее существенными темпами, чем в 2024 году, сейчас готовы только две трети опрошенных предприятий. Четверть работодателей вообще не собирается повышать зарплаты.

В принципе, если не получается усилить рабочее место финансовыми методами, то можно стимулировать за счет разного рода социальных пакетов.

«СП»: Защищен ли наш строительный сектор, который включает рынок стройматериалов, от санкций?

— Он уже страдает от них, потому что западные санкции наносят ущерб косвенно через ограничения российского финансового сектора. Предположим, если не хватает своих стройматериалов определенного типа, то их можно было бы закупить в Китае, но тут же возникает вопрос, как оплатить их поставку, если банки находятся под санкциями, а китайцы начинают задерживать расчеты из-за риска попасть под вторичные санкции.

Сейчас ситуация складывается таким образом, что нельзя исключать введение в 2025 году прямых западных санкций в отношении третьих стран, которые поддерживают активное экономическое сотрудничество с Россией. Этот фактор как дамоклов меч висит над всеми строительными компаниями.