В 2025 году цены на жильё вырастут, уверяют аналитики. Средняя стоимость вторичного жилья площадью 49 кв. м составит 7,62 млн рублей, а ипотечный платеж достигнет 165 тыс. рублей в месяц. Так что выгоднее — покупать жилье или снимать его? И какое жильё выгоднее покупать, новостройки или «вторичку»?

В 2025 году цена 1 кв. м в российских новостройках может вырасти темпами чуть выше инфляции, а стоимость квартир на вторичном рынке практически не изменится или даже немного снизится, считают специалисты сферы недвижимости.

Во многом это связано с рекордным повышением ключевой ставки ЦБ и завершением массовой программы льготной ипотеки с 1 июля 2024-го. Впрочем, застройщики вряд ли станут снижать ценники на новые объекты, уверены эксперты.

Квартиры начали дорожать ещё в 2024 году, а ипотека стала недоступной для большинства россиян ещё раньше. В 2025 году ждать падения цен на недвижимость не стоит.

При этом квартира средней площади в новостройке будет стоить более 9 млн рублей, а платёж по ипотеке составит 165 тыс. рублей. Квартира на вторичном рынке средней площади обойдётся почти в 8 млн рублей, а платёж по кредиту — в 146 тыс. рублей.

По данным ЦИАН, спрос на готовое жильё в первом полугодии 2024 года упал на 22%. При этом сами квартиры становятся меньше. По словам вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко, площадь продаваемых в России квартир за 10 лет снизилась вдвое — с 70 до 46 кв. м.

Во что сейчас выгоднее вкладывать деньги — в новостройку, во вторичное жилье или арендовать квартиру? С таким вопросом мы обратились к эксперту в сфере недвижимости Наталии Головиной.

— Если говорить об общей тенденции, то покупка квартир сейчас затормозилась, это связано с повышением ключевой ставки. Сыграли роль и другие обстоятельства: рост цен на стройматериалы, отток мигрантов, недостаток рабочей силы.

Если есть наличные — лучше вложить деньги в покупку недвижимости, потому что цены будут повышаться и дальше. Многие сейчас производят разные хитроумные сделки. Например, продают свою двушку, добавляют немного наличных и получают малогабаритную трёшку.

Бывает, что небольшая квартира достаётся в наследство, к ней берут в ипотеку 1−2 миллиона рублей и покупают квартиру большей площади. Вариантов масса. Но что можно сказать однозначно — сейчас невыгодно вкладывать деньги в ипотеку.

Спрос на неё вырастет только в том случае, если снизится ключевая ставка. Ипотека стала редкостью. Последний мой «ипотечный» клиент взял квартиру в ипотеку на 30 лет с условием выплаты 300 тысяч в месяц. Это могут позволить себе очень состоятельные люди.

«СП»: Намного ли новостройки дороже «вторички» на рынке жилья?

— Новостройки застройщики сейчас продают по-хитрому. Семейной ипотеки сейчас фактически нет, скидка зашита застройщиком внутри стоимости квартиры. Но первичный рынок жилья всё равно сейчас дороже.

Конечно, есть предложения достаточно привлекательные с точки зрения цены. Например, предлагаются на окраине Москвы небольшие студии до 30 квадратных метров за сравнительно небольшие деньги. Но надо учитывать, что это где-то около МКАДа и никакой инфраструктуры там нет.

«СП»: Если всё же говорить о новостройках, на какое жильё сейчас наибольший спрос?

— Спрос на первичное жильё резко упал, но ещё как-то котируются квартиры маленькой площади, апартаменты площадью 27−28 кв. м. Такое жильё — старт для холостяка.

Плохо покупают сейчас старое жильё, например, «брежневские» 9-этажки брать не хотят, лучше на окраине, но в более современном доме. Но и тут квартира доступна не каждому. Всего один пример: 1 квадратный метр в современном ЖК стоит порядка 400 тысяч рублей.

«СП»: Ну, а если рассматривать аренду жилья, выгодно это сейчас или нет?

— Если нет «живых» денег на покупку квартиры или надо время, чтобы накопить, конечно, лучше арендовать квартиру. Снимают сейчас разное жильё. Те, кто копит — предпочитают скромные однушки на окраине по цене от 50 тысяч в месяц. Двушки в среднем сдают по цене 60−65 тыс. в месяц, трёшки — около 80 тысяч в месяц. Но есть и шикарные квартиры, которые сдают и за 100, и за 200 тысяч в месяц, — полагает эксперт.

Вместе с тем квартиры в российских новостройках вряд ли начнут дешеветь, считает руководитель Центра недвижимости «Маяк» Юлия Битузе.

По её словам, девелоперы не станут снижать цены для привлечения покупателей, поскольку за последние несколько лет компании «накопили достаточный запас финансовой прочности» и могут переждать период низкого спроса без больших потерь.

— Конечно, точечное снижение цен и адресные скидки возможны по отдельным проектам и у отдельных застройщиков. Однако такие меры не будут носить массовый характер.

«СП»: Но ведь застройщики заинтересованы в том, чтобы большая часть жилья была реализована…

— Новостройки бывают разные. Около МКАДа, в районах без инфраструктуры цены на новостройки расти не будут, там скидки на новостройки могут доходить до 10−15%. Некоторые застройщики идут на рассрочку, где-то ещё действует семейная ипотека.

На вторичное жильё сейчас цены всё же более выгодные, если сравнивать с новостройками, и спрос на «вторичку» выше. Всего один факт: до 30% новостроек сейчас стоят нереализованными.

«СП»: Кто сегодня среднестатистический покупатель новостроек?

— В основном военные, контрактники, те, кто вернулся после СВО. Жильё торопятся купить здесь и сейчас, потому что застройщики всё равно будут поднимать цены, это закон их бизнеса.

«СП»: А кто чаще снимает квартиры и какие именно?

— В последнее время я часто сталкивалась с приезжими из Курской и Белгородской областей, у них были сертификаты, их интересовало съёмное жильё. В связи с наплывом приезжих из прифронтовых областей цены на аренду несколько выросли. Но также хочу отметить, что и требования к съёмному жилью выросли. Квартиры в 9-этажках мало кто хочет снимать, людей интересует дома улучшенной планировки, с ремонтом.