Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

30.07.2019

189

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому, если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

Последние новости

29.09.2023

"Если дёрнется, не будет Америки": Письмо Байдену от русского министра
Андрей Дунаев летал в Форос освобождать Горбачева в 1991 году, в 1993 защищал Белый дом, за что потом находился под следствием.

29.09.2023

Доверчивый студент из Саяногорска за четыре дня дважды стал жертвой мошенников
Поддавшись на уговоры аферистов он потерял 42 тысячи рублей

29.09.2023

Такого массированного удара ещё не было: Враг атаковал два региона России дронами
В Минобороны России сообщили об уничтоженных минувшей ночью 11 украинских БПЛА - над территорией Калужской области и Курской.

29.09.2023

"Директор танкового завода звонит в окоп": Вся правда о СВО от известного командарма
Гурулёв призвал мобилизовать всех безработных и отправить в зону СВО.

29.09.2023

"Эта зима принесет трагедию в страну" - сибирская колдунья Елена Голунова
Сибирская колдунья Елена Голунова развеяла мечты о легком окончании 2023 года и благополучном 2024

29.09.2023

Главное за сутки
Российский спецназ применил робота-антиснайпера в зоне СВО

Комментарии 0